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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 42m² , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 42 m² de área total e privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada. Com o lance inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário. Considere o custo de manutenção baixo, como o IPTU associado, para maximizar retornos.
Potencial para locação a curto prazo ou venda rápida após melhorias mínimas pode gerar lucros. Avalie a localização para proximidade a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos. Garanta uma inspeção para avaliar o estado atual e planeje reformas que elevem o valor. No geral, é uma aquisição estratégica com baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 98.242,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 98.242,85 na primeira praça, programado para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria o cronômetro do leilão online para garantir que meu lance seja registrado antes do reinício a cada 30 segundos, evitando disputas intensas.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada do imóvel, considerando seus 42 m² de área construída e 2 quartos, para identificar melhorias necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, que poderiam elevar o valor sem custos exorbitantes. Como o pagamento é à vista com recursos próprios ou FGTS, eu alocaria fundos líquidos para cobrir o lance e as despesas iniciais, como a comissão do leiloeiro, que deve ser paga imediatamente.

  • Planejamento financeiro: Com o valor de avaliação em R$ 165.784,25, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador. Eu usaria uma tabela para rastrear despesas:
    • ItemValor Estimado
    Comissão do LeiloeiroR$ X (pago no ato)
    IPTU AnualR$ 830530248 (verificar parcelas)
    Condomínio (até 10% da avaliação)Aproximadamente R$ 16.578,43
  • Estratégia de locação: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%, com base no mercado local em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ. Eu evitaria reformas extensas inicialmente, focando em manutenção básica para minimizar despesas.
  • Riscos e mitigação: Como não há menção a dívidas pendentes, eu confirmaria isso no edital para evitar surpresas. Se o imóvel estiver em bom estado, eu o manteria como investimento de longo prazo; caso contrário,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.242,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Solar Trindade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Trindade em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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