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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43 m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,08 m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma região com boa infraestrutura.
Com o valor de venda inicial de R$ 85.770,33, o custo-benefício é alto, permitindo uma rápida recuperação do investimento. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, e a possibilidade de personalização para atrair inquilinos. No entanto, verifique os tributos e condomínio para planejar despesas.
Em resumo, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com potencial para apreciação a longo prazo em um mercado imobiliário dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.770,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 85.770,33 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão é extrajudicial e da Caixa, eu monitoraria de perto a data de 24/07/2025 às 10h00 para garantir que meu lance esteja alinhado com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, evitando overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 257820 e o ofício 4 para confirmar a titularidade e ausência de restrições legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas eu confirmaria), para projetar o ROI. Com a área construída de 43,08 m², eu calcularia o custo por metro quadrado e planejava reformas simples para aumentar o valor.
  • Passo 3: Decidir sobre a praça ideal para licitar; eu esperaria a primeira praça para tentar um lance competitivo, mas estaria preparado para a segunda se necessário, embora não haja datas para ela no momento.

Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel imediatamente após a aquisição, visando inquilinos de médio prazo em uma área como Santa Cruz.

AspectoPlanejamento
RiscoMitigar com inspeção virtual, já que visitas não são permitidas.
FinanciamentoAvaliaria opções, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para evitar complicações.
Lucro ProjetadoBaseado no valor de avaliação de R$ 146.500,00, estimaria aluguéis anuais para recuperar o investimento em 5-7 anos.
Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o mercado local para revenda ou locação, e usaria ferramentas como planilhas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.770,33. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Oeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Oeste em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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