Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.44m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,06 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma região urbana. Com área total de 88,44 m², ele permite personalizações que aumentam o retorno. IPTU e matrícula estão registrados, facilitando a due diligence. Potencial para reformas simples que elevem o valor, como atualizações na cozinha e sala. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, considerando a localização em SP, que historicamente mantém boa liquidez no mercado. Invista em um ativo com baixa manutenção inicial e potencial de renda passiva.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 78.201,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 78.201,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$78.201,87 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para ofertar, garantindo que o incremento mínimo de R$1.000,00 seja usado de forma eficiente para não ultrapassar o orçamento. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar as condições, como os 2 quartos e 1 banheiro, e verificar se há necessidade de reformas na área construída de 43,06 m², o que poderia elevar o valor sem custos exorbitantes.
Passo 2: Analisaria o contexto do leilão extrajudicial da Caixa, monitorando se há competição nos lances para ajustar minha oferta. Como o valor de avaliação é R$135.000,00, eu calcularia o ROI baseado no lance atual, visando um retorno de pelo menos 8-10% ao ano através de aluguel.
Análise financeira: Com o incremento mínimo, eu planejava ofertas em etapas, como R$79.201,87, R$80.201,87, para testar o mercado sem comprometer tudo de uma vez.
Estratégia de posse: Após a aquisição, investiria em melhorias na cozinha e sala para atrair inquilinos, potencializando a vaga de garagem como diferencial.
Riscos e mitigação: Eu consideraria o fato de que, sem dívidas explícitas, os custos iniciais seriam baixos, mas verificaria o IPTU para evitar surpresas. Como não há menção a partes ideais, prosseguiria com confiança. Em resumo, meu plano envolve monitoramento do leilão, oferta estratégica e pós-aquisição para locação, visando um portfólio diversificado. Utilizando uma tabela para clareza:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
Monitoramento
Acompanhar lances online
Até 14/08/2025
Oferta
Iniciar n...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marincek em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Marincek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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