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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43.22m² , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43.22m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem no Residencial Reino Unido II. Localizado em Santa Cruz, Rio de Janeiro, é ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo devido à proximidade de serviços urbanos. Avaliado em R$142.000,00, apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor. Com área total de 43.22m², é compacto e de baixa manutenção, atraindo inquilinos ou compradores de primeira viagem.
Invista em um imóvel com boa localização, onde a demanda por moradias é constante, e explore opções de financiamento para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$83.135,75 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu participaria ativamente no dia do encerramento, em 14/08/2025 às 10:00, para evitar competições de última hora que poderiam elevar o preço.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando aumentar sua atratividade para locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem em 43.22m², ele se adequa bem a inquilinos de perfil médio, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU (cujo número é 33281130, mas sem valor mensal especificado, estimaria zero inicialmente), e monitoraria despesas como manutenção para garantir rentabilidade.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardaria a primeira praça para lances, pois o valor é mais baixo, e só consideraria praias subsequentes se necessário, com base no histórico de lances.
OrçamentoAlocaria fundos com base na avaliação de R$142.000,00, reservando 20-30% para reformas e impostos imprevistos.
  • Passos Iniciais: Realizaria uma pesquisa de mercado em Santa Cruz para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI anual de pelo menos 8%.
  • Em seguida, negociaria parcerias para gerenciamento de propriedades, garantindo ocupação rápida após a compra.
  • Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para decidir entre alugar ou revender, evitando investimentos em partes ideais que diluem o controle.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, minimizando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Avant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Avant em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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