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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43,3 m² , Palmares , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,3 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta boa estrutura interna com sala e cozinha integradas, perfeito para reformas simples que aumentem o valor. Como é um leilão da Caixa, há potencial para aquisição abaixo do mercado, com avaliação de R$ 164.000,00.
Considere a baixa área de terreno, o que pode limitar expansões, mas facilita manutenção. É uma opção para investimento inicial com baixo risco, podendo gerar renda via locação em até 6 meses. Verifique as formas de pagamento para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 97.185,51 na primeira praça, pois é o valor de entrada mais acessível, e esperaria pela praça 1 em 24/07/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para não ultrapassar o orçamento. Com a avaliação em R$ 164.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas de tributos e condomínio, que o comprador assume, para garantir que o investimento caiba no meu portfólio.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma básica, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Dado que o imóvel tem 43,3 m² construídos e 2 quartos, ele é ideal para arrendamento familiar em uma área urbana como ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos esperados:

ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Reforma Interna10.000,00Contratar profissionais para pintura e elétrica
Taxas e TributosAté 10% da avaliaçãoProvisionar no orçamento inicial
Aluguel Mensal Projetado1.500,00Publicar em plataformas online após aquisição
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 98294 no 5º Ofício para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online, ofertando lances incrementais para não excedir 110% do lance inicial, evitando competição acirrada.
  • Passo 3: Após arrematação, quitar débitos imediatamente para transferir a propriedade sem atrasos, e listar para aluguel em até 30 dias.
  • Passo 4: Analisar o mercado local para projeções de valorização, visando revenda em 2-3 anos para lucro.

Essa abo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palmares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vila Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Verde em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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