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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43,74 m² construído , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,74 m² de espaço bem distribuído, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores urbanos. Localizado em uma área com potencial de crescimento, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. Com uma avaliação de R$142.000,00, o custo inicial é competitivo, permitindo retornos rápidos.
Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. A estrutura compacta facilita a manutenção, e a vaga de garagem é um diferencial em regiões movimentadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 142.541,28
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 85.200,00
Economia: R$ 57.341,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$142.000,00, e o lance inicial na segunda praça é de R$85.200,00, o que sugere uma oportunidade de entrada acessível se eu monitorar o leilão de perto. Eu esperaria pela segunda praça, pois o lance inicial é reduzido, aumentando as chances de arrematação a um preço mais baixo, mas garantiria que meu lance esteja acima do incremento mínimo de R$1.000,00 para competir efetivamente.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de complicações graves, embora haja uma observação de gravame que pode exigir regularização. Se o imóvel estiver em boas condições, eu planejava uma inspeção física ou virtual para avaliar reformas necessárias, priorizando melhorias que elevem o valor, como pinturas ou atualizações na cozinha e banheiro, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro em 43,74 m².

  • Análise Financeira: Com o lance inicial em R$85.200,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em custos totais, incluindo possíveis despesas com regularização. Utilizando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$85.200,00 (Segunda Praça)
Incremento MínimoR$1.000,00
Possíveis Custos AdicionaisReformas e taxas

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel ou venda pós-aquisição. Com 1 vaga de garagem, o imóvel é atraente para inquilinos em áreas urbanas como esta, potencialmente gerando renda mensal. Eu diversificaria o investimento, talvez alugando para estudantes ou famílias, e monitoraria o mercado local para timing de revenda. Por fim, eu evitaria riscos como sobrepujações no leilão configurando lances automáticos, e planejava uma saída em 2-5 anos para maximizar ganhos, sempre com base em análises de mercado real.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.541,28 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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