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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43,8 m² construídos , Vila São Luiz , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 43,8 m² de área privativa e 86,26 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um empreendimento como RES DUCCIO sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Com área bem distribuída, ele se adapta a reformas simples para aumentar o apelo no mercado.
Investidores podem explorar o baixo lance inicial de R$133.575,38, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para estratégias de licitação. A ausência de dívidas explícitas facilita uma aquisição limpa, e o fato de ser da Caixa indica processos padronizados. Potencial para renda via locação é alto, especialmente em áreas urbanas como esta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.575,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$133.575,38 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 25730 e o IPTU 15021504352 para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras ocultas, embora o HTML não mencione dívidas explícitas.

  • Análise de custos: Com o valor de avaliação em R$221.000,00, calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, o que eleva o investimento inicial. Usaria isso para definir um teto de lance, evitando ultrapassar 80% da avaliação para manter margens de lucro.
  • Estratégia de licitação: Se a primeira praça não atrair muitos lances, como indicado pelas poucas visualizações (003), aguardaria até os minutos finais para ofertar, aproveitando o acréscimo de tempo de 00:00:30 para novos lances. Isso minimiza a exposição a contraofertas.
AspectoPlano de Ação
Potencial de UsoTransformar o imóvel em uma unidade de aluguel, dado os 2 quartos e 1 banheiro, que acomodam inquilinos. Poderia alugar por curto prazo via plataformas online, projetando retorno em 24-36 meses com base no mercado local de leilões em Duque De Caxias/RJ.
RiscosMonitorar a situação de ocupação, que não é informada, para evitar custos de desocupação. Como é extrajudicial, os processos são mais ágeis, mas eu exigiria uma inspeção física antes da compra.

Após a aquisição, investiria em pequenas reformas, como modernizar a cozinha e sala, para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.575,38. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São Luiz em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Duque das Artes - Duccio - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Duque das Artes - Duccio - MRV em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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