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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44.56 m² , Jardim Atlantico , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em imóveis de leilão em Olinda, PE. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele possui uma área construída de 44,56 m², ideal para reformas e valorização. Localizado em um condomínio, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de segurança e comodidade. A área privativa de 41,48 m² permite personalizações que aumentem o apelo no mercado.
Embora ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação. O valor de avaliação é de R$ 97.000,00, sugerindo potencial para revenda ou aluguel com bom retorno.

  • Considere reformas para modernizar o espaço.
  • Avalie o custo de desocupação para agilizar a posse.
Com o lance inicial em R$ 49.500,00, há margem para negociações na primeira praça. Invista em manutenção para maximizar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:00
Valor: R$ 49.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 49.500,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 97.000,00 como base para negociações. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça para oferecer um lance mais competitivo, visando minimizar custos iniciais.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, assumindo os riscos e despesas conforme o edital, para evitar atrasos. Com 2 quartos e 1 banheiro em 44,56 m², eu planejava reformas simples, como pinturas e atualizações na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel ou venda. Isso poderia incluir a instalação de pisos novos ou melhorias na iluminação para atrair inquilinos de médio prazo.

Para gerenciamento financeiro, calcularia os custos mensais, como o IPTU de R$ 472,00 anuais (cerca de R$ 39,33 mensais) e condomínio de R$ 243,90 mensais, integrando-os ao orçamento de investimento. Eu usaria uma tabela para rastrear despesas e retornos potenciais:

ItemValor EstimadoAção Planejada
ReformasR$ 5.000,00Contratar profissionais locais para execução rápida
Despesas MensaisR$ 283,23 (IPTU + Condomínio)Monitorar e incluir no fluxo de caixa
Aluguel PotencialR$ 1.000,00/mêsPublicar anúncios em plataformas imobiliárias

  • Passos iniciais: Realizar uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias e estimar custos exatos.
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel imediatamente após reformas para gerar renda passiva, ou revender após um período de valorização, dependendo do mercado local em imóveis de leilão em Olinda.
  • Riscos: Monitorar o stat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico em Olinda/PE. A região de Jardim Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Residencial Rio Doce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Doce em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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