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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44,95m² construídos , Fazenda Flores , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 44,95m² garante conforto em um espaço otimizado, enquanto a localização em um bairro tranquilo pode atrair inquilinos estáveis. Com fácil acesso a serviços essenciais, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com crescimento urbano. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de render aluguéis consistentes, tornando-o uma escolha estratégica.
Além disso, a estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.538,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 188.803,50 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela segunda praça em 11/08/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 147.538,89, potencialmente permitindo uma entrada mais econômica se a concorrência for baixa. Isso me daria tempo para inspecionar o imóvel e confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial adequado para locação ou venda rápida.

Passos iniciais:

  • Realizar uma análise de custos: Calcular os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o fluxo de caixa inicial.
  • Avaliar o mercado local: Pesquisar o bairro Fazenda Flores em leilões em Bauru para entender a demanda por apartamentos semelhantes, visando aluguéis que cubram despesas em até 6 meses.
  • Planejar reformas: Com uma área construída de 44,95m², investir em melhorias simples nos quartos e sala poderia aumentar o valor de revenda, mas eu limitaria o orçamento a 10-15% do lance inicial para manter a rentabilidade.

AspectoPlano de Ação
Tempo de esperaParticipar da segunda praça para um lance mais baixo, monitorando a data de 11/08/2025 para evitar overbids.
FinanciamentoUsar recursos próprios como mencionado, evitando dívidas extras para manter liquidez.
Retorno esperadoAlugar o imóvel imediatamente após aquisição, visando um ROI anual de 8-10% com base em aluguéis locais.

Em seguida, eu implementaria uma estratégia de saída: Se o mercado estiver aquecido, vender após 1-2 anos de posse para capitalizar ganhos; caso contrário, manter para renda passiva. É crucial verificar a matrícula 128493 para garantir que não haja complicações legais. No geral, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, mas eu monitoraria as datas de leilão de perto para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92 e da 2ª praça é de R$ 147.538,89. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Flores em Bauru/SP. A região de Fazenda Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio MRV Parque Biaggi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Parque Biaggi em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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