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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45 m² , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 45 m² de área total e 44,82 m² construídos, ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou como opção de aluguel. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Localizado em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel pode ser uma escolha sólida para valorização, considerando o mercado local em constante crescimento. Potencial para reformas leves pode aumentar o valor, tornando-o uma opção rentável.
Investidores podem explorar opções de financiamento via Caixa, com valores de leilão a partir de R$ 108.930,99 na segunda praça, permitindo estratégias de compra acessíveis. A responsabilidade por dívidas como IPTU fica com o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial. No mínimo, é uma aquisição que pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.454,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.930,99
Economia: R$ 37.523,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 142.864,57, o que sugere um preço inicial razoável para a primeira praça em R$ 146.454,59, caindo para R$ 108.930,99 na segunda praça, indicando uma oportunidade de economia se eu esperar. Minha estratégia seria monitorar o leilão de perto, priorizando a segunda praça para um lance mais competitivo, assumindo que não haja lances na primeira.

Primeiro, eu revisaria os detalhes do imóvel: 45 m² de área total, 44,82 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, com 1 vaga de garagem. Isso o torna adequado para aluguel residencial ou venda rápida após reformas leves. Eu contrataria uma inspeção para avaliar a condição real, considerando as menções de gravames ou pendências na matrícula, para evitar surpresas.

Em termos financeiros, eu calcularia o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis despesas como IPTU e condomínio, que o comprador assume. Se eu arrematar, planejava financiar via SBPE da Caixa, mas só após aprovação prévia para garantir o enquadramento. O incremento mínimo não é especificado, então eu definiria lances incrementais conservadores para não ultrapassar meu orçamento.

EstratégiaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão online até a segunda praça para lances otimizados.
Análise FinanceiraCalcular retorno com base em aluguel estimado versus custos iniciais.
RiscosVerificar pendências legais e planejar para desocupação se necessário.
  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Para mitigar riscos, eu diversificaria investimentos, talvez combinando com outros ativos.
  • Em resumo, esta é uma jogada calculada para portfólio, focando em valorização e renda passiva, com planejamento rigoroso para evi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.454,59 e da 2ª praça é de R$ 108.930,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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