Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,23 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio como o Conquista Residencial Ville, ele apresenta potencial para valorização em leilão de imóveis em Luziânia/GO, uma área em crescimento. Com estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, é perfeito para reformas leves que aumentem o retorno. Avaliado em R$106.718,12, o lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento. Considere o custo de manutenção, como IPTU, e o fato de ser um imóvel compacto, facilitando a gestão. Invista em melhorias para aluguel ou revenda rápida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 60.981,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 60.981,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$60.981,52 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria de perto o encerramento marcado para 14/08/2025 às 10:00, garantindo que qualquer lance seja feito com antecedência para evitar disputas no último minuto. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no valor de avaliação de R$106.718,12, visando não exceder 80-90% desse valor para manter margens de lucro.
Em termos de aquisição, eu priorizaria a primeira praça, pois ela oferece o preço mais baixo sem descontos adicionais mencionados. Se não conseguir arrematar ali, eu evitaria as praças subsequentes, já que não há informações sobre elas, para não inflacionar o custo. Após a compra, o imóvel com 46,23 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro poderia ser reformado para aluguel residencial ou venda rápida. Por exemplo, eu investiria em atualizações cosméticas, como pintura e melhorias na cozinha, estimando um custo inicial de cerca de 10-15% do lance inicial.
Análise de custos: Calcule o IPTU e possíveis despesas mensais, mesmo que não especificadas, para projetar o fluxo de caixa. Como não há menção a condomínio, assuma zero inicialmente, mas inclua uma reserva para imprevistos.
Estratégia de saída: Aluguel a longo prazo poderia gerar renda passiva, com projeção de ocupação em 80% do tempo, baseado em dados locais de leilão de imóveis em Luziânia. Ou, para venda, mire em um turnaround de 6-12 meses após reformas.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Monitoramento
Acompanhar o leilão online e definir alertas para lances
Até 14/08/2025
2. Aquisição
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.981,52. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Raquel Pimentel em Luziânia/GO. A região de Loteamento Raquel Pimentel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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