Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.36m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 77,36 m² de área total e 46,38 m² construídos, ideal para famílias ou locação em uma área residencial como Vila das Orquídeas. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a necessidades básicas, e a vaga de garagem adiciona conveniência. Localizado em leilão de imóveis em Londrina/PR, o imóvel pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando renda passiva. No entanto, esteja atento a possíveis gravames na matrícula, que demandam verificação. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, oferecendo bom custo-benefício em um mercado em crescimento. Valorize a regularização para maximizar o retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 103.704,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 103.704,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$103.704,06 na primeira praça, que parece competitivo em relação ao valor de avaliação de R$175.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar o interesse dos outros licitantes, pois o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários.
Após a aquisição, eu planejava uma inspeção imediata para confirmar as condições do imóvel, dado que há menções a gravames ou indisponibilidades na matrícula (número 103521 no 2º Ofício de leilão de imóveis em Londrina/PR). Se o imóvel estiver em bom estado, com seus 2 quartos e 1 banheiro, eu o reformaria minimamente para aluguel, visando um ROI rápido. Por exemplo, eu calcularia os custos mensais, como o IPTU (inscrição 05030759106130381), estimado em zero no momento, e garantiria que não haja dívidas pendentes.
Passo 1: Monitorar o leilão online e definir um limite de lance automático próximo ao valor inicial para evitar competição excessiva.
Passo 2: Após a vitória, verificar a documentação legal para regularizar qualquer pendência, garantindo que o comprador assuma as dívidas, como indicado.
Passo 3: Avaliar o potencial de locação no bairro LEONOR, em Londrina/PR, que pode oferecer boa demanda residencial.
Aspecto
Planejamento
Tempo de Espera
Aguardar a primeira praça para ver se o lance inicial atrai poucos competidores, potencialmente permitindo uma aquisição abaixo do valor de avaliação.
Investimento Adicional
Alocar recursos para reformas nos 46,38 m² construídos, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Risco
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perobinha em Londrina/PR. A região de Perobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Vila das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila das Orquídeas em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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