Apartamento com 2 quartos em Londrina/PR , Ouro Verde , Londrina - PR

Análise de Investimento para o Lote 303 - Apartamento em leilão em Londrina/PR

Este imóvel, um apartamento de 42,7m² com 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente por ser um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais transparentes e imóveis com boa procedência. A avaliação de R$ 163.233,13 e o lance mínimo de R$ 134.151,87 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (13/01/2026) é o momento ideal para iniciar as ofertas. O lance mínimo de R$ 134.151,87 deve ser o ponto de partida. É crucial monitorar a participação de outros interessados e estar preparado para fazer lances estratégicos, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade.
• Análise de Mercado Local: Antes de definir o valor máximo a ser ofertado, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ouro Verde e arredores em Londrina/PR. Verificar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio condomínio/spazio-londres" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Spazio Londres.
• Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias (embora a descrição não aponte para grandes problemas, uma vistoria seria ideal), e os custos de condomínio e IPTU. A matrícula 95486 deve ser analisada detalhadamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação

Detalhes

Vistoria Detalhada

Após a aquisição, realizar uma vistoria... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 7.9 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 88.405 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Londrina/PR IPL 4.3 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 3 quartos, 97m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 185.150 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 97m², 1 vaga IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 78,57 m², 1 vaga, Londrina/PR 1ª Praça: R$ 138.411 Leilão: 07/08/2026 Apartamento 2 quartos, 78,57 m², 1 vaga,... 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Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.151,87. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Londrina/PR. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Spazio Londres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Londres em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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