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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47,34 m² construídos , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 87,08 m² de área total e 47,34 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilão de imóveis em Bauru/SP sugere potencial para crescimento urbano, com fácil acesso a serviços essenciais.
Invista em um imóvel com avaliação de R$ 168.000,00, onde o lance inicial é atrativo, permitindo retornos rápidos através de locação ou revenda. Manutenção parece simples, com elementos como cozinha e sala que facilitam adaptações.
Considere a baixa manutenção de condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.555,89 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos por lote no portal, garantindo que minha oferta seja programada com antecedência para evitar perdas por tempo.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos e 1 banheiro em 47,34 m² construídos, há potencial para reformas mínimas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala. Eu usaria os 87,08 m² totais para calcular o ROI, considerando custos operacionais baixos, já que IPTU e condomínio são estimados em zero.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar na primeira praça se o lance ficar próximo de R$ 99.555,89, evitando a segunda praça para minimizar concorrência.
Manutenção e CustosAlocar orçamento para despesas como a comissão do leiloeiro, pagável no ato, e garantir que dívidas fiquem com o comprador, conforme o edital.
ValorizaçãoReformar para aluguel, visando rendimento mensal baseado no valor de avaliação de R$ 168.000,00, e monitorar o mercado local em leilão de imóveis em Bauru/SP.
  • Estratégia de Saída: Se não houver lances na primeira praça, aguardar para uma possível redução, mas sair se ultrapassar 80% da avaliação.
  • Evitar parcelamentos, pois o edital exige pagamento à vista, usando recursos próprios ou FGTS para liquidez imediata.
  • Finalmente, registrar a matrícula 107520 no cartório para segurança jurídica, e planejar a revenda em até 2 anos para capitalizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Terra Branca em Bauru/SP. A região de Jardim Terra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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