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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² em condomínio , Parque São Bernardo , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,03 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A inclusão de uma vaga de garagem e área de serviço adiciona conveniência prática.
Localizado em um condomínio, ele promete segurança e potencial para renda passiva. Com área total de 85,72 m², há espaço para melhorias que aumentem o valor. Investidores podem explorar reformas simples para elevar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o atraente para inquilinos.
Além disso, a estrutura do condomínio sugere baixos custos de manutenção, facilitando retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$62.856,87 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$110.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Se o leilão não atingir lances competitivos, eu consideraria entrar na disputa para garantir uma compra abaixo da avaliação.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, que poderiam elevar o valor do imóvel. Utilizando os 47,03 m² de área privativa e 85,72 m² totais, eu planejava alugá-lo para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Para gerenciamento de riscos, eu verificaria a matrícula 95809 e o ofício 1 para garantir que não haja pendências legais ocultas.

  • Vantagens do imóvel: Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias, o que facilita locações rápidas.
  • Estratégia de lances: Eu usaria o incremento mínimo para lances incrementais, evitando disputas acirradas que elevem o preço desnecessariamente.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça até o encerramento em 14/08/2025 10:00, e só arrematar se o preço ficar abaixo de 80% da avaliação.
MelhoriasInvestir até 10-15% do valor adquirido em reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguéis.
Retorno FinanceiroProjetar aluguéis mensais com base em valores locais, visando cobrir custos como o IPTU (se aplicável) e gerar lucro líquido anual.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Bernardo em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Parque São Bernardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Residencial Bouganville Valparaíso de Goiás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bouganville Valparaíso de Goiás em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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