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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 48,9 m² construídos , Parque Esplanada 2 , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 48,9 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A inclusão de uma vaga de garagem e proximidade a áreas urbanas pode atrair inquilinos ou compradores familiares.
Com uma estrutura em condomínio, há potencial para valorização, especialmente em regiões em crescimento como esta. Avaliado em R$147.000,00, o imóvel apresenta bom custo-benefício, permitindo reformas simples para aumentar o apelo.

  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.
  • Baixa manutenção inicial devido ao design compacto.
  • Oportunidade para gerar renda passiva via locação.
Considere a localização estratégica para acessibilidade a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$86.063,06 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$147.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, mas se o lance não ultrapassar rapidamente, consideraria entrar com um incremento mínimo de R$1.000,00 para garantir a aquisição sem overbid.

Após a compra, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e banheiro, visando aumentar o apelo para locação. Com 48,9 m² de área construída, o imóvel é compacto, o que facilita custos baixos de manutenção. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, negociar o pagamento de eventuais dívidas remanescentes, como o IPTU mencionado, para evitar surpresas. Em seguida, listaria o imóvel para aluguel, projetando um ROI baseado no valor de avaliação.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de MercadoMonitorar lances na primeira praça e decidir entrada.Antes de 14/08/2025
2. Aquisição e InspeçãoRealizar due diligence e reformas leves.1-3 meses após leilão
3. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno anual.6-12 meses após aquisição
  • Riscos a mitigar: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, verificar se há ônus ocultos, embora nenhum seja explicitamente listado.
  • Oportunidades: Com apenas 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas, potencializando aluguéis em áreas de alta demanda.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sem recomendação para imóveis com partes ideais, pois este parece ser 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Esplanada 2 em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Parque Esplanada 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Belle Stella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Belle Stella em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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