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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 48,93m² construídos , Maria Goretti , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A área construída de 48,93m² proporciona conforto em uma localização estratégica em leilões em Bento Gonçalves. Com fácil acesso e infraestrutura urbana, é perfeito para quem busca valorização ou renda passiva. As condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e financiamento, facilitam a aquisição.
Invista em um imóvel bem localizado, com potencial para reformas simples que aumentem seu valor. A área total de 108,23m² inclui espaços comuns, adicionando versatilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 286.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 171.600,00
Economia: R$ 114.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 286.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça com lance mínimo de R$ 171.600,00 para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que o mercado permita. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria o retorno sobre o investimento.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Maria Goretti em leilões em Bento Gonçalves para entender a demanda por apartamentos semelhantes, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios. Com base nisso, projetaria um fluxo de caixa positivo após a compra.
  • Análise financeira: Considerando o valor de avaliação, eu calcularia o custo total, incluindo IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, para definir um orçamento realista. Optaria por recursos próprios ou financiamento SBPE, como mencionado, para minimizar juros.
  • Reformas e melhorias: Após a aquisição, investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e sala para elevar o apelo, visando aluguel ou revenda. Isso poderia incluir pinturas e atualizações na cozinha, aproveitando a área construída de 48,93m² para maximizar o espaço.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a segunda praça para lance reduzido, monitorando o encerramento em 11/08/2025.
Risco e retornoAvaliar riscos como despesas do comprador, mas o potencial de aluguel rápido poderia gerar renda mensal estimada.

Por fim, eu monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo para ofertar strategicamente, e planejava a locação imediata para cobrir custos, visando um ROI sólido em 3-5 anos. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Goretti em Bento Gonçalves/RS. A região de Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Riservatto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riservatto em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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