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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 49m² construída - , Jardim Marisa , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.574m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Takanos II oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 49m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em imóveis Caixa em Campinas/SP, ele apresenta área total de 88,57m², incluindo partes comuns, o que pode gerar renda via condomínio. Como está ocupado, há potencial para rendimento imediato após aquisição. Com baixo custo de entrada comparado à avaliação, é uma opção para diversificação de portfólio.
Considere a fração ideal de 0,004545 para entender a propriedade compartilhada, mas foque no valor real de uso. Este imóvel pode ser reformado para aumentar o valor, atraindo inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 128.566,51
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 77.139,91
Economia: R$ 51.426,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 128.566,51 na 1ª praça, programada para 04/09/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a 2ª praça em 24/09/2025 com lance de R$ 77.139,91, onde o preço cai, aumentando as chances de uma oferta vencedora com um incremento mínimo de R$ 2.500,00.
Passos iniciais: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula nº 141.881, para garantir que não haja complicações legais além dos débitos conhecidos, como o Débito Fiduciário de R$ 19.351,23 e impostos de R$ 2.260,77, que o comprador provavelmente herdará.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5% (R$ 6.428,33), e planejava o pagamento à vista para evitar parcelas. Como não há menção a financiamento, usaria recursos próprios ou linhas de crédito externas.
  • Estratégia de uso: Após a compra, como o imóvel está ocupado, eu o manteria alugado para gerar renda imediata. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para o mercado residencial em imóveis Caixa em Campinas, possivelmente reformando os 49,08m² de área construída para atrair inquilinos de maior valor.
  • Riscos e mitigação: Monitoraria o status de ocupação e dívidas pendentes, certificando-me de que o plano inclua pagamentos de impostos e condomínio para evitar perdas. Como é um apartamento em condomínio, eu investigaria as regras de uso comum para maximizar o benefício da fração ideal.
EtapaAçãoPrazo
1Monitorar leilãoAté 04/09/2025
2Realizar due diligenceImediato após lance
3Reforma e aluguel6 meses após aquisição
No geral, este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário de Campinas, com potencial para ROI positivo se gerenciado corretamente, considerando os lances e o estado atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.566,51 e da 2ª praça é de R$ 77.139,91. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marisa em Campinas/SP. A região de Jardim Marisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Residencial Takanos 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Takanos 2 em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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