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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50 m² , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 50,96 m² de área construída e comodidades como 2 quartos e 1 banheiro. Localizado em um condomínio, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Com valor de avaliação em R$ 247.000,00, o lance inicial é de R$ 137.300,00, permitindo potencial de lucro. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas oferece boa localização em imóveis Caixa em Canoas, RS.
Considere a valorização do bairro e a possibilidade de reformas para aumentar o valor. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:21
Valor: R$ 137.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 137.300,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, aguardaria a data de encerramento em 22/07/2025 às 10:21, monitorando possíveis concorrentes para ajustar ofertas.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme o edital, assumindo os custos e riscos para evitar atrasos. Com a área construída de 50,96 m² e 2 quartos, planejava reformas leves para modernizar o imóvel, como pintura e atualizações na cozinha, visando aluguel ou revenda rápida.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 247.000,00, então calcularei o ROI com base em despesas como IPTU de R$ 55,80 mensais e condomínio de R$ 447,09, que impactam o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Venda: Após desocupação, listaria o imóvel para aluguel, projetando renda mensal com base no mercado local de imóveis Caixa em Canoas.
EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 22/07/2025
AquisiçãoRealizar lance e arremataçãoImediato após aprovação
DesocupaçãoTomar providências legaisAté 60 dias após arrematação
ReformasInvestir em melhorias30-60 dias após desocupação
Aluguel/RevendaColocar no mercadoApós reformas

Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 guiaria lances incrementais para não ultrapassar o orçamento. Por fim, consideraria parcerias para financiamento, mas com cautela para despesas mensais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Recanto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto do Sol em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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