Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.62m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Mato Grande, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.118,07
-
2ª Praça
18/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 95.294,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 94.118,07
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 10:00
Valor:R$ 95.294,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos localizado em ofertas de leilão em Canoas/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 158.823,70 e o valor mínimo de venda na 1ª praça, que coincide com o valor de avaliação, indicam um ponto de partida justo para negociação.
Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 95.294,22. Essa redução representa um potencial de economia significativo, permitindo uma margem maior para valorização ou para cobrir eventuais custos de reforma e adequação.
Plano de Ação Sugerido
Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar atentamente o leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (18/12/2025) é o momento ideal para apresentar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. A área construída de 41,19m² sugere um imóvel compacto, o que pode demandar otimizações de espaço.
Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação em Canoas, especificamente na região de Mato Grande, para estimar o potencial de rendimento mensal. Apartamentos de 2 quartos costumam ter boa demanda.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também sob responsabilidade do comprador), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.
Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de recursos adicionais. Verificar a possibilid...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.118,07 e da 2ª praça é de R$ 95.294,22. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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