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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² construída , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51 m² de área privativa e comodidades como 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando o estacionamento em uma região como Madureira. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso também sugere potencial para renda imediata pós-arrematação. Com condomínio em R$ 2.700,00 mensais e IPTU anual de R$ 500,00, as despesas são gerenciáveis, permitindo uma boa margem de lucro.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações em salas e banheiros, tornando-o mais atraente no mercado de locação. A localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro oferece proximidade a serviços e transporte, elevando o apelo para inquilinos. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado ao valor alvo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 46.632,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 46.632,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos adicionais para desocupação recairiam sobre mim, conforme o edital.
Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula 86.440 no 8º CRI do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para garantir que não haja irregularidades.
  • Calcular os custos operacionais: o condomínio é R$ 2.700,00 mensais e o IPTU anual R$ 500,00, o que equivale a cerca de R$ 41,67 mensais, totalizando despesas mensais aproximadas de R$ 2.741,67. Isso deve ser coberto por aluguéis potenciais.
  • Avaliar o valor de arrematação: Como o lance inicial é baixo, eu miraria em ofertas entre R$ 46.632,00 e o valor alvo de R$ 80.400,00, mas só prosseguiria se pudesse garantir aprovação, dado que valores abaixo disso são condicionados.
Para rentabilidade, eu planejava alugar o imóvel rapidamente após a desocupação, visando inquilinos locais em Madureira, com aluguéis estimados em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, baseado em imóveis similares. Isso geraria um ROI positivo em 12-24 meses.
Análise de riscos e oportunidades:
RiscoMitigação
Desocupação demoradaNegociar com o atual ocupante ou usar recursos legais imediatamente após arrematação.
Custos inesperadosAlocar um fundo de contingência de 10-15% do lance inicial para despesas como reformas.
Eu esperaria a primeira praça para testar o mercado, e se não houver lances, consideraria a segunda praça. No geral, este imóvel é viável para portfólio de renda, mas eu evitaria se não fosse 100% do ativo, o que parece ser o caso aqui. Essa estratégia alinha com um investimento de longo prazo, visando valorização na região do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.632,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio Nagiara Raquel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Nagiara Raquel em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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