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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² construídos , Peroba , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50,99 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo. A área construída é compacta, facilitando manutenção baixa, enquanto a vaga de garagem adiciona atratividade para inquilinos.
Com base no lance inicial de R$103.111,46, o custo é acessível, e o incremento mínimo de R$1.000,00 permite estratégias de licitação precisas. Potencial para reformas simples pode elevar o valor, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma foi mencionada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$103.111,46 na primeira praça, que é o ponto de entrada ideal, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances precisos sem overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento principal de competição, e só avançaria se o preço permanecer competitivo em relação à avaliação de R$174.000,00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, com seus 50,99 m², 2 quartos e 1 banheiro, visando reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, eu poderia investir em melhorias na cozinha e sala para atrair inquilinos de médio prazo, potencializando renda passiva. Em termos de financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas se disponível, exploraria opções seguras.

  • Estratégia de saída: Aluguel imediato para gerar caixa, com projeção de ocupação alta devido à vaga de garagem e localização em condomínio.
  • Manutenção e custos: Monitorar IPTU e condomínio (ambos estimados em zero no momento), alocando um fundo para despesas mensais para evitar surpresas.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a data de encerramento para lances, analisando concorrência em tempo real.
Investimento InicialBasear no lance de R$103.111,46, com reserva para incrementos.
Risco e RetornoAvaliar riscos baixos devido à ausência de dívidas, visando retorno via aluguel ou revenda.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando-o para gerar renda e monitorando o mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Peroba em Rio Das Ostras/RJ. A região de Peroba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio MRV Mariléa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio MRV Mariléa em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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