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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 52,54 m² construídos , Parque Maria Domitila , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.6735m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52,54 m² de área construída, incluindo dois quartos e uma cozinha funcional, ideal para aluguel ou revenda. A localização em um edifício com áreas comuns sugere potencial para valorização, especialmente em uma região urbana. Detalhes como a fração ideal indicam compartilhamento de custos, o que pode reduzir despesas de manutenção. No entanto, é essencial considerar os ônus existentes, como hipotecas e penhoras, que demandam uma análise jurídica minuciosa.
Para investidores, o imóvel apresenta baixa manutenção inicial devido à estrutura simples, e a área privativa oferece espaço eficiente. Com débitos pendentes, uma estratégia de negociação pós-arrematação poderia mitigar custos. No geral, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio, desde que se planeje para possíveis reformas ou locação rápida. Aspectos financeiros, como o lance inicial, devem ser monitorados para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:57
Valor: R$ 591.408,60
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:57
Valor: R$ 414.086,02
Economia: R$ 177.322,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma avaliação de R$ 591.408,60, o que sugere um ponto de partida sólido para lances na primeira praça. Eu monitoraria de perto a primeira praça, programada para 02/09/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a concorrência da segunda praça em 30/09/2025, onde o lance mínimo cai para 70% do valor avaliado.

  • Análise inicial: Primeiramente, revisaria os documentos como a matrícula n° 98.824 e os ônus listados, garantindo que não haja surpresas legais que possam afetar a titularidade. Como há débitos de IPTU e condomínio, eu calcularia o custo total para quitá-los, estimando cerca de R$ 425.301,63 em dívidas pendentes, o que impactaria o orçamento inicial.
  • Estratégia de lance: Na primeira praça, eu consideraria ofertar próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação, mas com um incremento mínimo de R$ 4.000,00 para superar concorrentes. Se não conseguir na primeira, esperaria a segunda praça para um lance mais agressivo, mas só se o mercado não esquentar.
AspectoPlanejamento
Investimento InicialAlocar fundos para o lance e quitação de débitos, visando um retorno rápido via aluguel.
Manutenção e MelhoriaOrçar reformas nos dois quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda, potencializando locação em até 6 meses.
RentabilidadeProjetar aluguel com base na área de 52,54 m², visando um ROI de pelo menos 8% ao ano após despesas.

Após a arrematação, eu priorizaria a imissão na posse para alugar o imóvel rapidamente, explorando a demanda local. Evitaria financiamentos, optando por recursos próprios para manter o controle financeiro. Por fim, monitoraria o histórico de lances para ajustar estratégias, certificando-me de que o imóvel não tenha partes ideais que compliquem a gestão, garantindo uma saída clara para revenda ou locação a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 591.408,60 e da 2ª praça é de R$ 414.086,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Maria Domitila em São Paulo/SP. A região de Parque Maria Domitila possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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