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Apartamento com 2 vagas em São Paulo/SP , Vila Guilherme , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.52m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 108,52 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região promissora da cidade. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e personalize-o ao seu gosto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 801.741,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de lance inicial é de R$801.741,39, com um valor de avaliação de R$1.258.000,00, há uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula completa do imóvel, especialmente as informações sobre gravames, penhoras e indisponibilidades. A descrição menciona que a regularização é por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo. O link fornecido para a matrícula (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/0000010215735.pdf) deve ser acessado e estudado minuciosamente.
  • Avaliação da Situação de Ocupação: A observação "Situação de ocupação a ser constatada pelo interessado" é um ponto crítico. É fundamental que o interessado visite o imóvel (se possível) ou obtenha informações detalhadas sobre a ocupação para estimar os custos e o tempo para desocupação, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o desconto em relação ao valor de avaliação é de aproximadamente 36,26% (considerando o lance inicial), pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança para possíveis custos de regularização e desocupação. A segunda praça, se houver, pode oferecer um valor ainda mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Dom Pedro II e arredores para confirmar o potencial de retorno sobre o in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 801.741,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guilherme em São Paulo/SP. A região de Vila Guilherme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Impéria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Impéria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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