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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 53 m² , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Macaé-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 53,18 m² de área total e privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, tornando-o ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A avaliação de R$ 131.000,00 sugere um preço acessível, especialmente considerando o lance inicial da primeira praça em R$ 168.758,01, que pode ser negociado na segunda praça por R$ 236.088,91.
Potencial de valorização: A localização em São José do Barreto pode beneficiar de crescimento urbano, aumentando o valor ao longo do tempo.
Rentabilidade: Com despesas como IPTU e condomínio a cargo do comprador, uma análise detalhada de custos operacionais é essencial para estimar retornos.
Estratégias de investimento: Considere reformas leves para elevar o apelo, visando locação ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.758,01
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 236.088,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis Caixa em Macaé-RJ, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação de R$ 131.000,00 indica um ponto de partida sólido, e eu monitoraria as praças de leilão para decidir o momento ideal de oferta. Na primeira praça, com lance inicial de R$ 168.758,01, eu consideraria entrar se o preço se aproximar da avaliação, mas esperaria pela segunda praça, com R$ 236.088,91, se houver menos competição, visando um lance mais estratégico.
Plano de ação:

  • Pesquisa inicial: Verificar o histórico de ocupação e débitos como IPTU, que é responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, e estimar o retorno com base em aluguéis locais. Se o imóvel custar próximo de R$ 131.000,00, o ROI poderia ser atrativo em uma área em crescimento.
  • AspectoEstratégia
    Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça para menores lances
    ManutençãoOrçamento inicial para reformas em 2 quartos e 1 banheiro
    RentabilidadeProjetar aluguel com base em valores médios da região
  • Riscos: Como não há menções a dívidas ou processos explícitos, eu revisaria documentos como a matrícula para confirmar, mas evitaria imóveis com partes ideais.
  • Execução pós-compra: Após a aquisição, eu focaria em reformas para aumentar o valor e alugar rapidamente, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses. Monitorar o mercado local para revenda oportuna.
Essa abordagem garante uma decisão informada, priorizando rentabilidade e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.758,01 e da 2ª praça é de R$ 236.088,91. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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