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Apartamento com 2 quartos em Rio das Ostras/RJ , Monte Castelo , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio das Ostras/RJ! Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, totalizando 82,03m² de área total e 64,02m² de área privativa. Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a praia e a infraestrutura local tornam este apartamento uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.
Atenção: Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de pagamento e documentação no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.028,19
Economia: R$ 51.971,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Rio das Ostras/RJ, com 2 quartos e 64,02m² de área construída, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 245.000,00, com uma avaliação de R$ 245.000,00. A segunda praça oferece um lance mínimo reduzido para R$ 193.028,19, representando um desconto significativo de aproximadamente 21%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Enseada das Gaivotas, Rio das Ostras/RJ. Comparar preços de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a proximidade com pontos de interesse (praia, comércio, serviços).
  • Participação no Leilão: A recomendação é aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto. O lance inicial ideal seria próximo ao lance mínimo da segunda praça (R$ 193.028,19), com um pequeno incremento para garantir a arrematação. É crucial definir um teto máximo de investimento, considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Estimar um valor para reformas, caso o imóvel esteja ocupado ou necessite de modernização. O edital menciona que despesas de desocupação, reformas e regularizações são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que é permitido pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar o enquadramento para financiamento e a aprovação de crédito antes do leilão.
  • Risco de Dívidas: O edital é claro ao afirmar que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É essencial verificar a existência e o valor dessas dívidas antes de participar do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado (Imediat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.028,19. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Macaé/RJ. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Blue Coast - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Blue Coast - (Rio das Ostras) em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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