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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 53.62m² , Bairro Da Coroa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 53,62 m² de área construída e recursos como portaria 24 horas, playground e quadra poliesportiva, ideal para famílias ou aluguel. Localizado perto de escolas, universidades e centros comerciais como Expo Center Norte, ele promete boa valorização. Com o imóvel ocupado, há potencial imediato de renda via aluguel de R$ 1.400,00 mensais, e custos baixos como IPTU isento. A estrutura inclui 2 dormitórios e 1 banheiro, perfeito para moradias compactas. Invista em um local bem conectado, com fácil acesso a transporte e lazer, garantindo retorno rápido. Aproveite a condição de pagamento à vista para negociações ágeis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de sua localização estratégica e características atuais. Primeiro, eu avaliaria o potencial de aluguel, dado que o imóvel está ocupado até janeiro de 2026 com um aluguel mensal de R$ 1.400,00. Isso sugere uma renda imediata estável, então eu priorizaria manter o inquilino atual para gerar caixa desde o início, cobrindo custos como o condomínio de R$ 395,00 mensais.

Em termos de leilão, eu monitoraria a primeira praça, programada para 31/07/2025, com um incremento mínimo de R$ 20.000,00. Como o lance inicial parece baixo ou não definido claramente, eu entraria com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar valores que comprometam a margem de lucro. Por exemplo, eu usaria uma estratégia de lance automático para acompanhar disputas sem intervenção manual, garantindo que eu não perca por pequenos incrementos.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos totais, incluindo possíveis reformas para modernizar os 2 dormitórios e 1 banheiro, visando atrair inquilinos de alto valor.
  • Estratégia de venda ou locação: Após a aquisição, eu consideraria alugar rapidamente para cobrir despesas ou revender, aproveitando a proximidade com pontos como o Metrô Tietê e shopping centers para justificar um preço premium.

Para uma visão mais estruturada, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

ItemDetalhesEstimativa
Renda MensalAluguel atualR$ 1.400,00
Custos MensaisCondomínio e manutençãoR$ 395,00
Incremento no LeilãoMínimo por lanceR$ 20.000,00
Prazo para AçãoApós leilãoImediato para locação
Eu também verificaria a matrícula no 17º Cartório de Registro de Imóveis para garantir que não haja complicações legais, e agendaria visitas para avaliar a real condição do imóvel. No longo prazo, eu planejava uma valorização através de melhorias cosméticas, como reformas na sala e cozinha, para aumentar o aluguel em 20-30% nos próximos anos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos, especialmente em um mercado como ofertas de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Coroa em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Coroa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Excelsior. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Excelsior em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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