Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.67m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única! Este apartamento em casas de leilão em São Paulo oferece 33,67 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, é perfeito para investidores ou para quem deseja morar em uma região promissora. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com preços competitivos. Consulte os detalhes e participe!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 250.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 150.000,00
-40%Economia deR$ 100.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 250.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 33,67 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão. A localização em casas de leilão em São Paulo, no bairro Jurubatuba, região de Pinheiros, sugere um potencial de valorização e boa demanda por locatários.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 250.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 150.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior ao lance inicial do primeiro leilão).
Análise de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender os preços de imóveis similares na região (apartamentos de 1 quarto com área semelhante em Jurubatuba/Pinheiros). Isso ajudará a definir um lance máximo seguro que garanta rentabilidade.
Pós-Aquisição:
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. Focar em melhorias na cozinha e banheiro pode gerar um bom retorno.
Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel para locação rápida, considerando o público que busca praticidade e localização em São Paulo, como estudantes ou jovens profissionais.
Considerações Legais e Financeiras:
Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes e se estão inclusas no leilão ou serão de responsabilidade do comprador.
Analisar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o valor pago seja inferior ao limite de financiamento.
Este plano v...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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