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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54m² , Passaré , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 54,33 m² de área total e 44,52 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em apartamentos leilão em Fortaleza, onde o mercado imobiliário está em ascensão. Com uma avaliação de R$ 210.000,00, o imóvel pode ser adquirido na primeira praça por esse valor, ou na segunda por R$ 187.202,33, tornando-o acessível para estratégias de compra e venda rápida.
Investidores podem considerar reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, potencializando o aluguel ou revenda. A proximidade de serviços essenciais e o baixo custo de manutenção estimam retornos atrativos. Certifique-se de verificar débitos como IPTU para uma aquisição sem surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 187.202,33
Economia: R$ 22.797,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua avaliação de R$ 210.000,00 e o lance inicial da primeira praça. Eu priorizaria esperar pela segunda praça, com lance de R$ 187.202,33, para potencialmente adquirir por um preço reduzido, maximizando o retorno sobre o investimento.

  • Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula 58569 e débitos de IPTU, para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras.
  • Em seguida, faria uma vistoria física para confirmar as condições reais, com 2 quartos e 1 vaga, e planejar reformas que aumentem o valor, como melhorias na cozinha e sala.
Para financiamento, como o imóvel aceita a modalidade SBPE, eu verificaria minha elegibilidade antes da oferta, evitando atrasos na contratação.
PassoAção
1Analisar custos iniciais (IPTU e condomínio estimados em 0.00, mas confirmar)
2Esperar pela segunda praça para oferta
3Negociar e fechar compra rapidamente
 Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no valor de aquisição. Para saída, monitoraria o mercado local para revenda em até 2 anos, ou manteria para longo prazo se o fluxo de caixa for positivo. É essencial evitar imóveis com partes ideais, mas aqui é 100%, o que é positivo.
Em resumo, este investimento pode ser estratégico se alinhado ao meu portfólio, com foco em liquidez e manutenção baixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 187.202,33. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Torre Passaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torre Passaré em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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