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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 55,98 m² , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias ou locação, potencializando renda. A área de 55,98 m² oferece espaço funcional para reformas que aumentem o valor. Localizado em bairro residencial, pode atrair inquilinos rapidamente. Considere custos como condomínio e IPTU para planejamento financeiro.
Verifique a matrícula para garantir clareza legal e explore o uso de FGTS para aquisição sem dívidas pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.400,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 93.037,35, que representa uma entrada acessível, e aguardaria a primeira praça do leilão em 20/10/2025 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 vaga, o que sugere bom potencial para aluguel residencial.
  • Avaliar os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar o retorno sobre o investimento.
Em seguida, eu planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de locação, visando um rendimento anual de pelo menos 6-8%. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos ou FGTS disponível, evitando empréstimos bancários. Riscos e mitigação: Utilizando uma tabela para clareza:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas (ex.: condomínio)Alocar 10% do valor de avaliação para cobrir até o limite mencionado.
Baixa demanda no bairroPesquisar o mercado local de leilão de imóveis em Luziânia-GO para identificar perfis de inquilinos.
Por fim, após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, monitorando o mercado para revenda em até 5 anos, com base no lance inicial e condições do leilão. Essa abordagem garante liquidez e crescimento patrimonial sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.400,94. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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