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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 56 m² , Bento Ribeiro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 56 m² de área útil e construção, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação ou revenda em uma área urbana movimentada. Como está ocupado, há potencial para rendimento imediato após desocupação, mas lembre-se de planejar os custos iniciais. A localização em imóveis de leilão em Rio De Janeiro facilita o acesso a serviços e transporte, aumentando o valor de revenda.
Com área privativa completa, é perfeito para famílias ou como imóvel de entrada no mercado. Invista com estratégia, considerando a manutenção mínima necessária para valorização rápida. Este ativo pode gerar retornos consistentes em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 78.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por entrar na primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para capturar o ativo sem competição excessiva. Eu monitoraria o histórico de lances para ajustar minha oferta, visando não ultrapassar o valor avaliado de R$ 123.000,00 para manter margens saudáveis.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as observações no edital. Isso envolve alocar recursos para os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Para rentabilidade, eu planejava reformas mínimas, como pinturas e reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o apelo no mercado de locação.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos mensais, como o IPTU (que será quitado pelo vendedor até o leilão) e possíveis despesas de condomínio, estimadas em zero no momento, para projetar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de saída: Aluguel a longo prazo ou revenda, considerando a área construída de 56 m² como atrativa para inquilinos.

Para diversificação, eu usaria o financiamento disponível em até 420 meses para alavancar o investimento, mas apenas se as taxas forem favoráveis, evitando comprometer todo o capital. Riscos a mitigar: Garantir que não haja partes ideais no imóvel, o que não foi mencionado, e verificar a documentação no cartório (Matrícula 151.795) para evitar surpresas legais. Em resumo, meu plano incluiria:

EtapaAção
Pré-LeilãoMonitorar o leilão e preparar oferta inicial.
Pós-ArremataçãoDesocupar e reformar para locação rápida.
ManutençãoGerenciar custos operacionais para rentabilidade.

Essa estratégia visa um retorno sólido, com foco em liquidez e valorização ao longo do tempo, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bento Ribeiro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bento Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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