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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 72.92 m² , Ipiranga , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 72.92 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e comodidade, atraindo inquilinos ou compradores finais. A vaga de garagem adiciona valor prático para moradores urbanos. Com lance inicial acessível, o imóvel permite entrada no mercado com potencial de retorno rápido. Considere reformas leves para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou sala, elevando o valor de revenda.
Embora o terreno seja mínimo, o foco na área privativa garante eficiência. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.261,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.261,43 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, já que o histórico mostra sem lances, o que sugere uma oportunidade de oferta inicial sem pressão. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite licitações precisas, então eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e sala, para elevar o apelo do imóvel. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Ipiranga. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00 mensalmente e condomínio em 0.00, para garantir rentabilidade. O plano incluiria alugar o imóvel rapidamente, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

  • Análise de custos: Eu usaria uma tabela para detalhar os gastos iniciais e projeções.
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Investimento Inicial175.261,43Alocar recursos para lance
Reformas10.000,00Contratar profissionais para atualizações
Manutenção Anual5.000,00Orçamento para upkeep

Eu monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel, evitando períodos de baixa. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria sem preocupações com partes ideais. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo para geração de renda passiva, com metas de occupancy acima de 90%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.261,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São José/SC. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Residencial Avenida das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Avenida das Torres em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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