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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 50m² , Chácaras Antão Arruda , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 50,28m² proporciona espaço funcional, incluindo área de serviço e sala integrada, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em leilão de imóveis em Sorocaba-SP, ele se destaca por sua simplicidade e potencial para revenda rápida.
Considere a avaliação de R$ 233.000,00 como base para negociações, e note que o imóvel exige regularização, o que pode ser uma vantagem para quem gosta de projetos de reforma. Com o leilão na primeira praça, há chance de aquisição abaixo do valor mínimo. Invista em melhorias como pinturas e atualizações na cozinha para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.655,63
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.892,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 233.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 184.892,24, aumentando minhas chances de uma compra mais acessível. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial, especialmente em leilão de imóveis em Sorocaba-SP, onde a demanda por unidades compactas é alta.

Eu iniciaria uma inspeção detalhada para verificar a área construída de 50,28m² e identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, para elevar o apelo. Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para quitar esses itens e evitar surpresas. Para financiamento, como é exclusivo à vista, usaria recursos próprios ou parcerias para não depender de empréstimos.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de 06/08/2025, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00 por ausência) permitir uma oferta competitiva.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em atualizações para aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8% com base no valor de avaliação.
  • Passo 3: Explorar opções de locação ou venda, considerando o mercado local.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça para reduzir custos
Investimento AdicionalAlocar R$ 20.000,00 para reformas
RiscoMitigar com inspeção para gravames na matrícula

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno, evitando imóveis com partes ideais para minimizar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.655,63 e da 2ª praça é de R$ 184.892,24. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Antão Arruda em Sorocaba/SP. A região de Chácaras Antão Arruda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Condomínio Massimo Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Massimo Residence em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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