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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 43m² , Curicica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área total de 43m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta boa estrutura com vaga de garagem, facilitando o dia a dia. Potencial para valorização é alto, considerando a demanda por imóveis compactos em áreas consolidadas. A descrição inclui sala e cozinha integradas, o que permite reformas simples para modernização. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio.
Invista em um ativo que pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em um mercado em crescimento. Certifique-se de verificar as regras de pagamento para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 202.903,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 179.000,00, e o lance inicial da primeira praça é de R$ 221.517,11, o que sugere uma entrada mais alta, mas eu esperaria pela segunda praça, onde o valor cai para R$ 202.903,44, aumentando as chances de um negócio mais acessível sem competição intensa. Isso me permite planejar um orçamento inicial conservador.

Primeiramente, eu avaliaria o estado do imóvel com base na descrição: 2 quartos, 1 banheiro e 43m² de área construída, o que é compacto e ideal para aluguel residencial ou até conversão em Airbnb em uma área como Freguesia (Jacarepaguá). Eu recomendaria inspecionar o imóvel para confirmar a integridade estrutural, especialmente itens como a vaga de garagem, que adiciona valor prático.

  • Passo 1: Monitorar as datas das praças – a primeira em 06/08/2025 e a segunda em 11/08/2025 – para decidir o momento ideal de oferta, evitando o pico de lances.
  • Passo 2: Analisar custos adicionais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no orçamento total.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, visando um retorno rápido via aluguel.
AspectoPlanejamento
Lance EstratégicoEsperar pela segunda praça para oferecer acima do mínimo, mas abaixo da avaliação original, visando economia.
ManutençãoAlocar 10-15% do valor de aquisição para melhorias iniciais, como pinturas e reparos no Wc, para atrair inquilinos rapidamente.
Retorno FinanceiroProjetar aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00, com payback em 5-7 anos, considerando a localização em RJ.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel para gerar renda passiva, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna. É crucial verificar a matrícula e edital para evitar surpresas legais, garantindo uma transação limpa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43 e da 2ª praça é de R$ 202.903,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva Acqua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Acqua em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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