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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 43,95 m² construídos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Itaboraí oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 43,95 m² de área construída, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A área total de 88,72 m² inclui espaços como sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade.
Principais destaques: O valor de avaliação é de R$ 120.000,00, o que sugere um bom potencial de retorno. A localização em Esperança facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para inquilinos.

  • Considere a valorização da região para ganhos a longo prazo.
  • Avalie custos como IPTU e condomínio para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 129.394,58
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.767,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu verificaria o lance inicial da primeira praça, R$ 129.394,58, e decidiria esperar pela segunda praça, R$ 156.767,92, se o preço não cair, para potencialmente arrematar a um valor mais acessível, considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 como base.
Análise inicial: O imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em imóveis Caixa em Itaboraí. Eu avaliaria a área construída de 43,95 m² e a total de 88,72 m² para estimar custos de manutenção e possíveis reformas para aumentar o valor.

AspectoPlanejamento
OrçamentoAlocar fundos para o lance e despesas adicionais como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 mensais, para evitar surpresas financeiras.
Estratégia de CompraMonitorar o leilão em tempo real, usando o incremento mínimo de 0.00 para ofertar de forma competitiva, mas cautelosa.
  • Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para melhorar a atratividade, como pinturas e atualizações na cozinha, visando aluguel rápido.
  • Para financiamento, como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções via Caixa para minimizar o capital inicial, mas só se enquadrar nos critérios de risco.
  • Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores para listar o imóvel no mercado, visando um retorno anual de aluguel baseado na localização.
  • Por fim, monitoraria o mercado local para revenda oportuna, considerando a situação de ocupação como 'Não Informado' para planejar desocupação se necessário. Este plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando rentabilidade e minimização de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.394,58 e da 2ª praça é de R$ 156.767,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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