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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48.97m² total , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 48,97 m² e área privativa de 43,95 m², localizado em leilão em Itaboraí, RJ, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos e funcionais.

O imóvel possui sala, cozinha, banheiro e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. O condomínio Conquista Itaboraí oferece infraestrutura adequada para conforto e segurança.

O IPTU está registrado com código 195060 e a matrícula do imóvel é 49539 no 2º Ofício.

Este imóvel está disponível para leilão online, com lance mínimo de R$ 72.988,41 e avaliação oficial de R$ 126.000,00, o que indica potencial de valorização e margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 72.988,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 126.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 72.988,41, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 01/08/2025 às 12:14, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, dada sua configuração de 2 quartos e 1 vaga de garagem, que atende a demanda de famílias pequenas ou jovens casais. A localização em leilão em Itaboraí, RJ, pode oferecer um mercado de locação estável, especialmente se houver crescimento urbano na região.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital. Recomendo também verificar a situação do condomínio e eventuais débitos para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance MínimoR$ 72.988,41
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Total48,97 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, avaliar a possibilidade de participação em praças subsequentes, se houver, para tentar obter condições ainda mais vantajosas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.988,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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