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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construídos , Vila Bancária , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 45,71m² proporciona conforto em um condomínio, enquanto a área total de 88,83m² sugere potencial para valorização. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a locação rápida.
Para investidores, o baixo custo inicial comparado à avaliação pode gerar retornos atrativos via aluguel ou revenda, com despesas como condomínio e tributos claros para planejamento financeiro. Considere a estabilidade do mercado local para maximizar ganhos, tornando-o uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.200,00
Economia: R$ 102.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as condições atuais. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 257.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 154.200,00, aumentando assim as chances de uma compra mais barata sem competição excessiva. Isso me permitiria alocar recursos de forma eficiente, priorizando recursos próprios como indicado nas formas de pagamento.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem para aluguel residencial em uma área urbana, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
Custo de AquisiçãoLance na primeira ou segunda praçaR$ 154.200,00 a R$ 257.000,00
Manutenção AnualBaseado em área de 88,83m²R$ 5.000,00 (incluindo possíveis reparos)
Renda de AluguelAluguel mensal estimadoR$ 1.500,00/mês
  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, participando apenas na data de 02/09/2025 para a primeira praça ou 09/09/2025 para a segunda, para evitar overbids.
  • Passo 2: Após a compra, investir em melhorias mínimas, como pintura ou pequenos reparos na área de serviço e Wc, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Explorar o mercado local em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto, SP, para identificar demanda por imóveis com essas características, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano através de locação.
  • Passo 4: Gerenciar despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, integrando-as a um orçamento anual para manter a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Giulia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Giulia em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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