Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto/SP , Parque Das Flores 1 , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas: à vista ou parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas mensais. A avaliação de R$ 184.890,89 para o primeiro leilão e o lance inicial de R$ 110.934,53 na segunda praça indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em São José Do Rio Preto, especificamente no Loteamento Clube V. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
• Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto significativo na segunda praça (a partir de R$ 110.934,53), pode ser mais prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Planejamento Financeiro: Se optar pelo parcelamento, certifique-se de que a entrada de 25% e as 30 parcelas mensais se encaixam no seu orçamento. A entrada mínima exigida é de 25%, e o número máximo de parcelas é de 30.
• Documentação e Condomínio: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 154.503) e o valor do condomínio (R$ 269,58) para evitar surpresas futuras. A certidão positiva de IPTU também deve ser verificada.
• Processo judicial: O imóvel está associado ao processo nº 1003885-62.2019.8.26.0576. É recomendável consultar um advogado especializado em leilões para entender quaisquer riscos ou pendências legais associadas a este processo.

Tabela de Projeção de Custos (Estimativa):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 110.934,53	Valor inicial para a segunda praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 3.4 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 207.477 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 4.1 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 140.141 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.7 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento Conjugado com 2 Vagas em Santos/SP 1ª Praça: R$ 392.000 Leilão: 13/11/2025 Apartamento Conjugado com 2 Vagas em San... IPL 6.5 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 85.478 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.9 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 68m² útil 1ª Praça: R$ 90.450 2ª Praça: R$ 54.270 Leilão: 03/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 68m² útil IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 42,5m² útil 1ª Praça: R$ 101.037 2ª Praça: R$ 189.770 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.890,89 e da 2ª praça é de R$ 110.934,53. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Flores 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Das Flores 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Amazonas em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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