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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 99,64 m² , Jardim Santa Inês Iii , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 99,64 m² de área total e 40,28 m² privativos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. A localização em casas de leilão em São José Dos Campos facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Com baixo custo de manutenção estimado, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. As comodidades como sala e cozinha integrada adicionam conforto, atraindo inquilinos ou compradores familiares.
Além disso, a estrutura do condomínio pode oferecer segurança e lazer, elevando o apelo. Invista com confiança, pois o imóvel está em uma área urbana consolidada, com possibilidades de retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 202.506,20
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.436,36
Economia: R$ 48.069,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$202.506,20 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance de R$154.436,36, que oferece uma redução significativa, permitindo uma margem maior para negociações ou reformas.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel minuciosamente para identificar melhorias necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando aumentar o valor de revenda. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem para aluguel residencial, então eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar recursos com base no lance mínimo, considerando o incremento de R$2.000,00 para lances subsequentes.
ManutençãoInvestir em reformas menores para elevar o apelo, estimando custos em até 10% do valor de aquisição.
AluguelProjetar renda mensal com base em valores médios da região, visando um ROI anual de 8-10%.
  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula 42802 e o cartório para garantir ausência de pendências.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para estimar tempo de vacância e preços de aluguel, usando dados de visualizações (265) como indicador de interesse.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado, planejar a locação imediata para cobrir custos, como o IPTU estimado, e monitorar o condomínio para custos mensais.
  • Passo 4: Diversificar: Caso não seja 100% do imóvel, eu evitaria, mas aqui parece integral, então prosseguiria com marketing digital para locatários potenciais.

E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.506,20 e da 2ª praça é de R$ 154.436,36. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Inês Iii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Santa Inês Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Parque Campos das Acácias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Campos das Acácias em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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