Apartamento com 40m² em São José dos Campos - SP , Residencial Frei Galvão , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São José Dos Campos. A avaliação atualizada em setembro de 2025 de R$ 189.970,74, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 94.985,37, indica um potencial de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Residencial Frei Galvão e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para confirmar o potencial de lucro.
• Praça Estratégica: O leilão está programado para iniciar em 03/11/2025 e encerrar em 26/11/2025. Dado o status "Aguardando início" e a ausência de lances atuais, a primeira praça apresenta o lance mínimo mais atrativo. É crucial monitorar a possibilidade de lances antes do encerramento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Potencial de Valorização: São José dos Campos é um polo tecnológico e industrial, o que historicamente impulsiona o mercado imobiliário. A localização em um condomínio com área privativa de 40m² pode atrair tanto jovens profissionais quanto pequenas famílias.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para otimizar o espaço e valorizar o imóvel, visando uma venda futura com lucro ou uma locação estratégica para geração de renda passiva.

Considerações sobre o Imóvel:

Item	Detalhe
Área Privativa	40,28 m²
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 46,55m² e garagem 1ª Praça: R$ 359.648 2ª Praça: R$ 183.420 Leilão: 31/08/2026 Apartamento com 46,55m² e garagem IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 132.596 2ª Praça: R$ 158.525 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.8 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 152.909 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 1 ba... 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Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.985,37 e da 2ª praça é de R$ 104.375,98. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Frei Galvão em São José Dos Campos/SP. A região de Residencial Frei Galvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Campo das Hortências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo das Hortências em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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