Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 42m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa total garante conforto, e a vaga de garagem adiciona praticidade. Localizado em um empreendimento multifamiliar, ele pode gerar renda via locação, com potencial para valorização em uma área urbana consolidada. Considere a avaliação de R$132.595,74 como base para negociações, e o lance inicial de R$76.809,15 permite entrada acessível. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando um retorno rápido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 76.809,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 76.809,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial de R$76.809,15 e o valor de avaliação de R$132.595,74. Primeiramente, eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 14/08/2025 10:00, para avaliar o interesse dos concorrentes e decidir se entro com um lance inicial ou aguardo possíveis reduções. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite máximo baseado no custo total, evitando ultrapassar 80% da avaliação para manter margens de lucro.
Após a aquisição, eu avaliaria o imóvel fisicamente para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, que poderiam elevar seu valor. Como o apartamento tem 42m² de área construída e 1 vaga de garagem, eu o posicionaria no mercado de aluguéis, visando inquilinos de médio prazo em imóveis de leilão em João Pessoa. Para diversificar, eu criaria um cronograma de despesas, incluindo o IPTU (cujo número é 3840271, mas sem valor mensal especificado, estimaria custos iniciais em zero) e possíveis taxas de condomínio, que também não foram detalhadas, assim alocando um orçamento de manutenção em torno de 5-10% do lance inicial anualmente.
Passo 1: Analisar o histórico de lances no site do leiloeiro para prever competidores.
Passo 2: Configurar alertas para o encerramento em 14/08/2025, garantindo participação online sem atrasos.
Passo 3: Após compra, registrar a matrícula 161274 no cartório local para regularização imediata.
Aspecto
Ação Planejada
Orçamento
Ajustar lances para não exceder R$76.809,15 + incrementos, visando lucro de 20-30%.
Risco
Avaliar se o imóvel está 100% disponível; como não há menções de partes ideais, prosseguir, mas inspecionar le...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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