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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 46,85m² construídos , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 46,85 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos, 2 banheiros e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um empreendimento como o Res. Tropical Way sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando o valor de revenda.
Com área total de 83,26 m², ele permite personalizações que aumentam a rentabilidade, como reformas simples para modernizar a cozinha e salas. Investidores podem explorar o mercado local de leilão de imóveis em João Pessoa, onde a demanda por imóveis compactos é alta, especialmente em bairros como Mucumagro. A estrutura inclui itens como área de serviço, o que facilita o uso diário e atrai inquilinos.
Além disso, a avaliação em R$128.000,00 indica um preço acessível, com potencial para appreciation ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$74.146,96 na primeira praça, pois é uma entrada acessível, e esperaria pela praça 1, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$1.000,00. Isso me permite entrar com um lance competitivo sem overbid.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições reais, como os 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos na área construída de 46,85 m². Se o imóvel estiver em bom estado, eu o alugaria imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI rápido com base no valor de avaliação de R$128.000,00.

  • Análise de custos iniciais: Calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, para entender o investimento líquido.
  • Estratégia de financiamento: Como não há menção explícita a financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando dependência de instituições.
  • Melhorias e valorização: Investiria em reformas menores, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o retorno com base na área total de 83,26 m².
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar até a data de encerramento para lances, monitorando o relógio do leilão para evitar disputas desnecessárias.
Risco e MitigaçãoAvaliar riscos como possíveis dívidas (embora não especificadas), e planejar uma due diligence completa antes do fechamento.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel ou revendendo após melhorias, com um horizonte de 2-5 anos. Isso inclui rastrear o mercado local pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiros em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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