Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em João Pessoa/PB Ver leilões no bairro Gramame Ver leilões no Rua Erli Cabral de Lima
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 49m² - , Gramame , João Pessoa - PB

Ver mais imóveis de leilão em João Pessoa
Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 49,27 m² de área total e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em casas de leilão em João Pessoa/PB, apresenta 1 vaga de garagem e infraestrutura básica como sala e cozinha, facilitando locações rápidas. A área construída de 45,21 m² sugere eficiência no uso do espaço, com potencial para reformas que aumentem o valor.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma região em crescimento. Verifique as condições de pagamento para maximizar retornos, como uso de financiamento. Evite riscos ao confirmar a disponibilidade antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 124.598,25
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 104.190,70
Economia: R$ 20.407,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 124.598,25 na primeira praça, que parece competitivo, e consideraria esperar pela segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, onde o valor cai para R$ 104.190,70, potencialmente oferecendo uma melhor oportunidade de economia. Isso me permitiria entrar com uma oferta programada acima do mínimo, como R$ 107.190,70, para garantir competitividade sem overbid.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 49,27 m² de área total e 45,21 m² construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é adequado para aluguel residencial em casas de leilão em João Pessoa/PB. Eu verificaria a matrícula 210620 e o ofício 1 para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o leilão é online via www.gestordeleiloes.com.br, eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos para lances, ajustando minha estratégia para incrementos mínimos, que não foram especificados, então assumiria um padrão conservador.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para avaliar a condição real, garantindo que não haja problemas ocultos como dívidas pendentes.
  • Estratégia financeira: Dado que o financiamento é aceito, eu exploraria opções via Caixa Econômica Federal, mas evitaria depender apenas de FGTS, optando por recursos próprios para agilidade. O plano seria quitar o imóvel rapidamente para alugá-lo, projetando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 122.387,95.
  • Riscos e mitigação: Como é um leilão da Caixa, eu confirmaria as condições de pagamento no edital antes de ofertar, para evitar cancelamentos. Eu não recomendaria se houvesse indícios de 'parte ideal', mas aqui parece ser 100% do imóvel.
AspectoAção Planejada
Tempo de LeilãoParticipar na segunda praça para menor lance
ManutençãoInvestir em reformas para aumentar aluguel
RetornoAlugar por no mínimo R$ 1.000/mês, visando payback em 5-7 anos

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado local para revenda futura, e usando ferramentas como planilhas para rastrear custos versus ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.598,25 e da 2ª praça é de R$ 104.190,70. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Rua Erli Cabral de Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Erli Cabral de Lima em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita