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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 56 m² construída , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Salvador oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 56 m² de área construída, 2 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área consolidada como Itapuã. A localização próxima à praia e serviços essenciais pode gerar renda consistente através de locações sazonais ou permanentes. O valor de avaliação é de R$ 196.000,00, indicando um preço acessível para entrada no mercado imobiliário local.

Além disso, o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu apelo. Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno sobre o investimento. Com o leilão na primeira praça a R$ 90.500,00, aguardar a segunda praça poderia oferecer uma chance de lance mais competitivo, dependendo da concorrência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:12
Valor: R$ 90.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis de leilão em Salvador, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 90.500,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o lance inicial não atrair muita competição, para potencialmente adquirir por um preço mais baixo. O valor de avaliação é de R$ 196.000,00, o que sugere uma margem para negociação e lucro futuro.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o mercado imobiliário local em Itapuã, analisando preços de venda e aluguel de imóveis semelhantes. Isso me ajudaria a estimar o potencial de renda, como aluguéis mensais em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base na área e localização.
  • Análise de custos: Consideraria despesas como IPTU anual de R$ 948,23 (aproximadamente R$ 79,00 mensais) e possíveis custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado. Eu orçaria reformas básicas, como pintura e atualizações elétricas, estimadas em R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, para aumentar o valor de revenda.

Em seguida, eu planejava a gestão pós-aquisição:

  • Aluguel ou venda: Após a desocupação, optaria por alugar o imóvel para gerar renda passiva ou vendê-lo após melhorias. Usando uma tabela para projeções:
AnoRenda Anual Estimada (Aluguel)Despesas AnuaisLucro Líquido
1R$ 18.000,00R$ 5.000,00R$ 13.000,00
2R$ 19.800,00R$ 5.500,00R$ 14.300,00
3R$ 21.780,00R$ 6.000,00R$ 15.780,00

Isso assumiria aumentos anuais de 10% na renda de aluguel. Eu monitoraria o mercado para ajustes.

Além disso, para mitigar riscos, como a ocupação atual, eu contrataria um advogado especializado em despe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Bosque de Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque de Itapuã em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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