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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 61,56 m² construídos , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento em São Gonçalo-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis acessíveis com potencial de valorização. Com 61,56 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em unidade de locação temporária. A localização no bairro Bom Retiro facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, o que pode aumentar a demanda por locações.
Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 130.000,00 e na segunda em R$ 99.821,44, permitindo estratégias de compra em praça posterior para maximizar retornos.
Investidores podem considerar reformas simples para elevar o valor, como atualizações na cozinha e banheiros, potencializando o aluguel. Observações legais: O comprador assume débitos como IPTU e condomínio, o que deve ser fatorado no planejamento. Em resumo, este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário local, com baixo custo inicial e alto potencial de rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 99.821,44
Economia: R$ 30.178,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em São Gonçalo-RJ, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 130.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, com lance em R$ 99.821,44, para potencialmente adquirir o imóvel a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro.
Passos iniciais: Após a aquisição, eu realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, visando elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 130.000,00, eu calcularia os custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para projetar o fluxo de caixa. Utilizaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Reformas20.000,00Orçamento e contratação de profissionais
IPTU/Condomínio0,00 (inicial)Monitorar e provisionar pagamentos
Aluguel Potencial1.500,00/mêsPesquisar mercado local para precificação
  • Estratégia de locação: Eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Para isso, usaria plataformas online para anúncios e monitoraria o mercado local.
  • Riscos e mitigação: Consideraria riscos como atrasos em pagamentos, mas como o imóvel não menciona 'parte ideal', prosseguiria. Se houver qualquer indicação de problemas legais, eu abortaria o plano.

Em resumo, eu investiria em melhorias para revenda ou aluguel de longo prazo, monitorando o mercado para ajustes. Este imóvel, com 61,56 m², oferece boa escalabilidade para um portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.821,44. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Seguro em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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