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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66 m² , Praça Da Bandeira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 66 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda passiva rápida após desocupação.
Embora ocupado, o imóvel tem avaliação de R$ 362.000,00, sugerindo potencial para revenda ou locação com bom retorno. Despesas como IPTU e condomínio são gerenciáveis, com valores anuais de R$ 656,00 e mensal de R$ 1.046,17, respectivamente.

  • Possibilidade de financiamento em até 420 meses.
  • Alta demanda no bairro pode elevar o valor ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:38
Valor: R$ 226.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 226.200,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu aguardaria a data de encerramento em 22/07/2025 às 10:38, monitorando para entrar com uma oferta na segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir a um preço reduzido.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com procedimentos judiciais ou negociações, estimando despesas com base no valor de avaliação de R$ 362.000,00. Em seguida, investiria em reformas leves para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações nos 2 quartos e 2 banheiros, visando aluguel ou venda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar lances e entrar na segunda praça se necessárioAté 22/07/2025
2. DesocupaçãoIniciar processos legais ou negociaçõesImediatamente após arrematação, até 60 dias
3. ReformasRealizar melhorias nos 66 m²30-60 dias após desocupação
4. Aluguel/VendaColocar no mercado15-30 dias após reformas

Para mitigar riscos, eu verificaria os débitos como IPTU e condomínio, que o vendedor quita até o leilão, e planejava o pagamento mensal de R$ 54.67 para IPTU e R$ 1.046,17 para condomínio. Como o financiamento é aceito, eu consideraria opções para spreads os custos, mas evitaria depender inteiramente disso. Por fim, como o imóvel não é uma parte ideal, prosseguiria com a compra, visando um ROI através de aluguel a longo prazo ou revenda após valorização, sempre com análise de mercado local para maximizar retornos.

  • Dica: Monitore o mercado imobiliário local para timing ideal.
  • Risco: Custos de desocupação podem variar; planeje um buffer financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Da Bandeira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Da Bandeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Chácara Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Chácara Rio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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