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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66.57m² - , Setor Sudoeste , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 66.57 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta 1 vaga de garagem e uma varanda, aumentando o apelo para inquilinos. Apesar de ocupado, isso pode significar fluxo de renda imediato após a desocupação.
Com o lance inicial acessível, há potencial para ganhos rápidos, especialmente considerando a manutenção mínima necessária. A área comum de 20.41 m² adiciona valor comunitário, como espaços de lazer.
Investidores podem explorar reformas simples para elevar o valor, tornando-o atraente em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 260.000,00 sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Isso permite uma abordagem cautelosa, evitando overbids iniciais.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula 210.737 e o cartório 1º CRI GOIÂNIA, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento as despesas para desocupação, conforme indicado nas observações, e alocaria recursos para isso imediatamente após a arrematação.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 2.015,62, o custo mensal seria de aproximadamente R$ 167,97, que eu incorporaria em projeções de cash flow. Sem condomínio especificado, assumiria zero inicialmente, mas verificaria no edital.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após aquisição, eu investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo, visando aluguel ou venda rápida. O valor de avaliação de R$ 387.600,00 indica um teto razoável, então eu miraria em melhorias que elevem o preço sem exceder custos.
PassoAção Detalhada
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e entrar no auditório virtual para dar lances condicionados, garantindo não ultrapassar meu limite orçamentário.
2. Pós-ArremataçãoNegociar pagamentos à vista ou via financiamento em até 420 meses, dependendo da liquidez. Se optar por parcelas, garantir que a entrada seja mínima para preservar capital.
3. Exploração de RendaApós desocupação, listar para aluguel, projetando renda baseada na localização em imóveis de leilão em Goiânia, potencialmente cobrindo custos em 12-18 meses.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez usando este como ponto de partida para imóveis semelhantes, sempre priorizando due diligence para mitigar riscos como os débitos quitados pelo vendedor. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sudoeste em Goiânia/GO. A região de Setor Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Thalia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Thalia em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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