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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 92,83 m² construída , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.83m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 92,83 m² de área construída e 2 vagas de garagem em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando o valor de avaliação de R$ 612.000,00 e a possibilidade de desocupação pós-arrematação.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição e possibilita aluguéis ou reformas para aumento de renda. A área comum de 41,32 m² adiciona valor em condomínios, ideal para famílias ou locação residencial. Com baixo custo de condomínio (R$ 1.300,00 mensais), é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:23
Valor: R$ 425.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 425.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta. Com zero lances atuais, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas esperaria até perto da data de encerramento em 22/07/2025 às 10:23 para maximizar chances sem overbid.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme o edital, assumindo os custos e riscos, pois o imóvel está ocupado. Eu alocaria recursos para uma vistoria inicial para identificar melhorias necessárias, como reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Dado o valor de avaliação de R$ 612.000,00, eu projetaria custos operacionais, como IPTU mensal estimado em R$ 340,00 e condomínio de R$ 1.300,00, para calcular o ROI.

  • Passos iniciais: Confirmar documentação, como matrícula 216.396-216.441-216.440, e resolver a ação judicial (PROC. Nº 1191809-19.2024.8.26.0100) para mitigar riscos legais.
  • Estratégia financeira: Optar por financiamento se aprovado, com entrada mínima de 20%, para alavancar o investimento. Eu evitaria pagamentos à vista para manter liquidez.
  • Planejamento de uso: Após desocupação, reformar para aluguel, visando inquilinos de médio prazo em Santo Amaro, SP, para gerar renda passiva. Se o mercado subir, considerar revenda.

Para uma análise mais detalhada, eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos:

AspectoDetalhesAção Planejada
Custo InicialLance de R$ 425.700,00Oferecer na primeira praça e monitorar incrementos de R$ 20.000,00
Despesas MensaisIPTU: R$ 340,00; Condomínio: R$ 1.300,00Orçar e incluir em fluxo de caixa para os primeiros 6 meses
Riscos LegaisAção judicial pendenteConsultar advogado para substituição no processo e evitar evicção
Potencial de RendaAluguel pós-reformaProjetar aluguel de R$ 2.500,00/mês para payback em 5 anos

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em liquidez e crescimento sustentável, sem depender de estimativas imprecisas de valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parque Marajoara Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque Marajoara Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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