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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 40,54m² e 1 Vaga de Garagem , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa e 99,25 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em um residencial, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda rápida, graças à sua configuração prática com sala, cozinha e banheiro.
Com uma avaliação de R$129.000,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, especialmente na primeira praça. Invista em um ativo residencial que promete boa liquidez e retorno, ideal para diversificação de portfólio em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.726,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$74.726,23 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível. Como o leilão é extrajudicial e online, eu monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, priorizando participar ativamente para evitar concorrência acirrada. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite baseado no valor de avaliação de R$129.000,00, visando não exceder 80% dele para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para verificar a área construída de 40,53 m² e a área total de 99,25 m², garantindo que os 2 quartos e 1 vaga de garagem estejam em bom estado. Como é um apartamento em um residencial, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e banheiro, visando alugá-lo rapidamente. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria depender de leilão-financiamento para reduzir riscos.

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas provisionaria para despesas mensais estimadas em R$150,00 para IPTU e R$300,00 para condomínio, com base em padrões locais.
  • Estratégia de venda/aluguel: Usaria a vaga de garagem como atrativo para locação, projetando um retorno anual de 6-8% via aluguel, com base no valor adquirido.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e ofertar lanceAté 14/08/2025
2Inspeção e reformas1-2 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio imobiliário maior, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.726,23. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Residencial Alto do Picuaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto do Picuaia em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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