Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.18m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,85 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A inclusão de uma vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana. Com estrutura básica como sala, cozinha e banheiro, ele se destaca por seu potencial de reforma rápida para aumento de valor. Avaliado em R$133.776,29, pode atrair compradores em busca de imóveis acessíveis em regiões em crescimento. Considere a localização para proximidade a serviços, o que facilita locação. É uma opção equilibrada para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 77.493,01
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 77.493,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$133.776,29, o que sugere um ponto de entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão, onde o lance inicial é de R$77.493,01. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com um lance próximo ao inicial, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00, para evitar sobrepagamento.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 41,85 m² construídos e 2 quartos, ele é compacto e adequado para o mercado de aluguéis residenciais em áreas urbanas. Eu verificaria o estado de ocupação, embora não esteja explicitamente informado, para planejar reformas ou locação imediata. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu priorizaria a documentação, como a matrícula 188330, para garantir que não haja complicações legais.
Passos iniciais: Iniciar com uma inspeção virtual ou presencial para avaliar a necessidade de investimentos em melhorias, como pintura ou atualizações na cozinha, visando um retorno rápido.
Estratégia de leilão: Eu monitoraria o relógio de encerramento em 14/08/2025 às 10:00, e se não houver lances na primeira praça, consideraria entrar na segunda ou terceira, mas com cautela para não ultrapassar o valor de avaliação.
Planejamento financeiro: Com o incremento mínimo, eu definiria um orçamento máximo de, por exemplo, R$85.000,00, para manter margens seguras. Sem menção a dívidas, assumo que o comprador herdaria eventuais pendências como IPTU, mas isso precisaria de verificação nos documentos.
Aspecto
Ação Planejada
Análise de Mercado
Estudar o bairro para potenciais de aluguel, visando um ROI de 6-8% ao ano após reformas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.493,01. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Silvio Passal em Ribeirão Preto/SP. A região de Conjunto Habitacional Silvio Passal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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